12月份，长春的天气持续降温，最低温度甚至达到了零下30度。尽管气温超低，土地市场却仍然很热。继12月9日成功出让11块工业用地、11块商住用地之后，12月23日，也就是明天，长春市国土局又将举行大型土地出让仪式。在此次仪式上，将有10块经营性用地、8块工业性用地进行出让。10块经营性用地中，东至珲春街，南至现状建筑，西至平阳街，北至曙光路的地块，由于与南关区客运站隔街相对，位于南关区绝对核心地段而备受关注。本期“读地”版，记者就带您实地感受该地块周边的详细情况。

    商住两用地块

    出让总面积32140平

    冒着零下26度的低温，记者一行两人从人民广场省宾馆后院即本刊的办公地址出发，穿过民康路、儿童公园，再步行十分钟左右的路程。在路人的指引下，我们很快找到了本次要找地块的具体位置。该地块东至珲春街，南至现状建筑，西至平阳街，北至曙光路，土地出让总面积为32140m2：其中宗地编号40-15-14为商业用地，土地出让面积8508m2，土地级别商业三级，土地出让年限为商业40年；宗地编号40-15-15为商住用地，土地出让面积23632m2，其中住宅出让面积20087m2，商业出让面积3545m2，土地级别为住宅二级、商业三级，土地出让年限为商业40年、住宅70年。该项目规划用地面积32140m2，规划用地性质为公共设施用地、居住用地，其中公共设施用地为现状保留；居住用地建筑密度25%.

    地处南关区中心

    周边配套非常成熟

    记者在现场看到，目前该地块除了沿解放大路一侧有部分建筑没完全拆除外，地上部分基本为净地。地块南侧与南关区客运站隔解放大路相对，东侧隔珲春街与金碧阁大厦正相对，西侧隔平阳街与树勋小学相隔不远，目前周边在建项目只有位于人民大街与解放大路交会处的长春国际金融中心。

    该地块属于绝对的城市中心地段，可以尽享南关客运站和人民广场周边的成熟配套。教育方面，有曙光小学、树勋小学、解放大路小学、104中、吉林大学前卫校区等众多大中小学校可供选择；医疗方面，有吉林大学白求恩第二医院、吉林大学白求恩第一医院妇产中心、吉林大学前卫北区医院、长春市卫协医院等众多医疗机构；休闲娱乐方面，有牡丹园、儿童公园、文化广场等；餐饮配套方面，有莱茵河咖啡语茶（人民广场店）、三味真火火锅、老妈手擀面岳阳街店、川王福（同志街店）、小胖子酱骨头家常菜小吃王、金海湾酒店、吉祥饭店、泰山大酒店、东海大酒店等众多高中低档饭店。

    楼面价约为1054元/平

    性价比高

    出让公告显示，本宗地竞买保证金为1亿元，规划指标为商住两用地块。以1亿元竞买保证金计算，出让地块地面价约为3111元/平方米，楼面价约为1054元/平方米。对比最近出让的南关区省妇女儿童活动中心对面地块约2623元/平方米的楼面价，该地块的性价比还是很高的。再加之该地块地处绝对市中心，在城市外扩，市中心地块越来越稀缺的情况下，相信明天的出让一定会引来不少开发商的关注，而最后的成交价格也很可能远高于1054元/平方米的楼面价。