电子商务的崛起让马云成为举足轻重的人物。近日，马云又有新动作。由菜鸟网络公司在郑州签下一个物流地产项目。而根据马云的规划，菜鸟网络将在全国2000多个城市进行布点。马云的大动作，让曾经边缘化的物流地产几乎是在一夜之间冲进人们的视野。

　　事实上，不只是马云，近年来，更多的资本投入到物流地产，致使整个行业在房地产市场中异军突起。

　　现象：物流地产近两年迅速升温

　　就在马云大举进军物流地产的同时，据报道，澳大利亚嘉民、新加坡丰树、普洛斯几大工业地产巨头也各自宣布了自己在中国投资物流仓储的最新项目或计划。

　　就是省会石家庄，近年来，物流地产也呈异军突起的态势。惹目地产顾问机构总经理高小天介绍说，物流地产可以说不是一个新鲜的事物。尤其是对于火车拉来的石家庄来说，物流地产尤其显得重要。但是迎来大规模的投资，迅速升温，还是近两年的事儿。

　　河北浙商商会副会长、清华北师大客座教授陈俊表示，近两年物流地产异军突起，目前省会很多大型物流地产项目都在进行前期规划、建设中，或者刚刚投入使用。

　　对于物流地产方面的投资，也是与日俱增。今年上半年石家庄经济运行分析会议曾指出，今年上半年，投资向包括房地产和物流业在内的第三产业集中，完成投资额1032.5亿元。尤其是物流业增速高达124.6%。

　　剖因：经济、政策助推物流地产

　　提到近两年表现显眼的物流地产，高小天认为，经济的助推作用是不容忽视的。他说，过去的物流园区基本都是配合某单一业态。比如在钢材市场附近就建有一个钢材的物流园。而石家庄比较突出的医药行业也会催生一个以医药为主的物流园区。

　　在经济的发展中，电子商务兴起对于物流地产的发展也起到了催化作用。陈俊说，从我国的整体来看，电子商务首先在一线城市兴起，第一批电子商务的物流仓储也主要集中于一线城市，如：北京、上海、广州。但从2011年起，网络品牌和零售商为了寻求更大发展空间，开始在二三线城市建立自身配送中心。这些城市的物流地产也就随之发展起来。

　　在经济的发展大潮中，近年来，省会的政策也是向物流地产倾斜的。据了解，省、市领导多次调研省会商贸物流业，并强调，培育一批成长性好的重点商贸物流企业，对于加快省会转型升级、跨越赶超步伐具有重要意义。

　　预测：智能、集约是未来发展方向

　　随着经济的发展，物流地产的发展已经势不可挡，那么未来，物流地产将朝着哪个方向发展呢?

　　高小天认为，未来物流地产已经不是简单的货物集散，而更多的是货物的管理。物流地产项目通过先进技术的应用，实现智能化，大幅度节省货物流通的时间和成本。

　　此外，高小天还表示，物流地产还将向集约化方向发展。他解释说，未来的物流地产项目应该不是单一存在的，其周边还会有各种工业园区，这个区域形成物流产业聚集区，节省生产和物流成本。