首期投资150亿元，全部建成后总面积达1200万平方米，将打造成全球规模最大、品种最全、现代化程度最高的工业原料及商品交易中心、国际化会展中心、CBD商务群、奥特莱斯、大型shoppingmall……当这些信息集中在一个项目上时，想不引起关注根本就不可能。

    12月25日，郑州华南城招商中心开放暨商铺预约登记启动典礼举行，3000多名商户来到招商中心现场预约登记，数千部车辆停在招商中心门前的郑新快速路上，见证1200万平方米“商贸物流巨舰”起航。

    现场

    “交个钱都恁难！”

    “交个钱都恁难！”在洗手间和前厅的过道里，两名中年妇女边走边议论，“这么冷的天，这么远的地儿，咋这么多人呢？”

    她俩刚刚才交了在华南城商铺预约登记的3万元钱，领走了一张VIP认筹卡，凭借这张卡片，可以在郑州华南城享受“预交3万抵5万铺位款”的优惠。

    跟她们“抢”卡的购房者有3000多人，排号交款区就排起了十几米的长龙。现场一位营销负责人说：“未来，这些人将成为郑州华南城的首批入驻商户，也将见证一个荒地上崛起一座城的奇迹。”

    而在刚刚落成的总建筑面积约4800平方米的郑州华南城招商中心里，上千平方米的大厅挤满了熙熙攘攘的人，嘈杂的声音，让大厅里打电话的人不得不捂上一只耳朵喊：“排号人太多，吵得厉害，听不清楚。”

    喧闹的大厅之外，则是另一个世界：阳光无力，寒风乱窜，铺天盖地而来的冰冷空气让人无处可躲。即使如此，当日清晨7点，就有客户冒着严寒赶到郑州华南城招商中心等待选铺预约，数千部车辆停在招商中心门前的郑新快速路上，四面而来的人流让这片荒地沸腾。

    蓝图

    6年，从6380元/平方米到25000元/平方米

    天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。能让3000多名商户不顾寒风，排着长队，争取首批入驻资格，没有巨大的利益驱动绝无可能。

    华南城有何利可逐？这是解答一切的关键。

    “跟着华南城就有明天，这话不是空话，是事实。深圳华南城一路走来，从无到有，最早入驻的商户都发了大财。”华南城控股集团执行董事、总裁梁满林在介绍华南城的发展历程、华南城的核心业务体系时透露，深圳华南城从开始运作到现在的6年间，经历了从6380元/平方米的价格到现在25000元/平方米的价值暴涨过程。

    郑州华南城同样有着巨大的宏伟蓝图。首期投资150亿元，全部建成后总面积达1200万平方米，将打造成全球规模最大、品种最全、现代化程度最高的工业原料及商品交易中心、国际化会展中心、CBD商务群、奥特莱斯、大型shoppingmall……堆砌完这些关键词，已经足以让大部分商户动心：“跟着大户走，肯定有肉吃。”

    在金门面地产顾问公司董事长王少华看来，作为大郑州版图下的国际商贸物流平台，华南城以“专业市场+展会活动+电子商务”等多种营运模式互相促进，形成了庞大的建设规模、完善的服务配套、成熟的专业营运的华南城商贸物流市场运营体系，未来市场空间不容小觑。

    效应

    上千人预约商铺

    “截至下午两点，已有上千人当天缴纳3万元的商铺预约金，成功举行了预约登记。”华南城招商中心负责人介绍说。

    据悉，郑州华南城此次铺位预约只针对VIP会员，预约成功后，每个铺位自愿交纳人民币3万元作为商铺预约金。在开盘认购时，该预约金可以冲抵5万元的总房款。

    程老板是一家小商品店的经营者，他说自己看到前一天的广告，今天早早就来抢铺。他最终成功预约登记了5个小商品市场的商铺，高兴地合不拢嘴。“我对这个地方有信心。我上个月就办了会员卡，天天等着这个铺子出来呢！今天早上吃了饭就过来排队了，先预约了心里踏实。”

    郑州华南城铺位预约登记主要面向小商品、建材家居、五金机电和汽摩配件四个业态。其中小商品交易广场总建筑面积50万平方米，营业面积41万平方米，是郑州市目前最大的单体建筑，也是郑州华南城最早开工建设的现代化、高档次的商品交易场馆。

    “郑州华南城的每一个商铺都有独立的房产证，可以让商户从此真正做到自主经营。”上述负责人称，华南城对于商户的吸引力在于，一铺在手，一次搬迁到位，不用再担心租金上涨和搬来搬去的日子重现，真正实现在自己的商铺里把生意做强做大，同时还拥有了一份持续增值的稀有资产。

    规划

    以“城”相待市场外迁

    蓝图要变“城”，良好的运营规划和优惠的政策必不可少。

    据郑州华南城招商中心副总经理王鹏飞介绍，未来郑州华南城项目将具有以下特点：一是在业态上将是理念最新、品种最丰富、功能最齐全的国际国内知名品牌企业集聚中心；二是在规模上打造辐射半径500公里、服务人口3.6亿的国际产品分销中心和国内产品展销中心；三是在经营理念上打造集产品研发、发布、展示、定价等于一体的商品销售中心和对二、三、四级市场最具整合力的知名品牌企业。

    除了详细的规划外，政策支持也让华南城“底气”倍增。《郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》指出，郑州中心城区市场外迁将“以华南城开发为核心，作为中心城区市场外迁的主要承接地，打造超大型现代商贸物流城”。

    同时记者了解到，为支持与服务郑州华南城的招商运营工作，郑州市政府决定，对入驻郑州华南城的所有商户实施“二免三减半”政策，即对所有入驻商户前两年免征企业所得税、第3~5年减半征收企业所得税的优惠措施。

    关键

    华南城能带来啥？

    交通是否便利？居住问题怎么解决？市场业态能否彻底实现集聚？华南城作为批发市场外迁承接地，如何让商户“留下来，过得好，有钱赚”，这成为吸引商户的核心。

    对很多商户而言，市场就等于一个家，衣食住行都是市场方要考虑的问题，比如交通就是个首要问题。根据郑州市政府《关于支持中心城区市场外迁的若干意见》，会同步设计、建设公交枢纽站、首末站，逐步开增连接市场和中心城区的公交线路。

    华南城招商中心相关负责人介绍，郑州地铁2号线延长线将经过华南城，虽然还没有详细时间，但政府已承诺过。并且，将来至少有两条公交线路连接华南城与郑州市区。目前，政府在华南城周边已经批了很多生活配套用地，商户可以居住的地方非常多。

    并且，华南城集团旗下乾隆物流将进驻郑州华南城，提供逾百万平方米公共仓储、物流货运市场。未来，华南城将整合各类分散的专业化市场，并建设紧邻主体的配套住宅和一站式商务服务设施。专业市场、会展活动、电子商务、现代物流将相互作用，形成超大型综合商贸物流中心。

    未来

    看好郑州，华南城前景广阔

    “我在郑州20年，我所在的摩配市场搬迁了8次，这是为什么我们看好华南城，我们希望是一个拥有产权的市场，而不是临时租赁的场地。”潮汕商人林先生正计划着在华南城购置几间商铺。

    而在预约登记过程中，由几十个商会组织带来的近千商户在现场了解项目并入会。一位做纺织生意的老板则说：“真的，现在的郑州就像10年前的深圳，政策优惠和条件非常好，确实非常诱人。”

    郑州华南城的未来也深深刻入了郑州的发展脉络，郑州华南城成为2012年河南省第一批省重点建设项目，是郑州中心城区市场外迁的主要承接地。按照规划，位于新郑市龙湖镇郑新快速路与双湖大道交会处的华南城，项目总建筑面积1200万平方米，项目完全建成后，将创造5万个创业机会、20万个就业机会、年数十亿元的税收。

    项目建成后，将成为集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流城。同时，这也将是我国中部地区经营规模最大、品种最多、商品链条最长、服务功能最全、辐射最广的超大规模商贸物流中心。