戴德梁行在近日最新报告上，基于对电子商务市场的研判，做出“开发现代物流仓库机遇已来临”的预测。

    电子商务市场增长迅猛

    过去五年，中国的网上购物销售额以每年99%的幅度增长，远远超过美国每年9%的增长率。单看11月11日“光棍节”一天的销售数字，淘宝网及其在线的企业对个人(B 2C )购物平台“天猫”，在当天录得超过人民币192亿元的销售额，是香港日均零售总额的21倍。

    戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出：“中国电子商务消费显示迅猛增长，但目前中国的互联网渗透率为37%，远低于发达国家水平。因此，中国网上消费仍有庞大增长潜力。从现在至20 15年，估计每年中国将有3000万人会首次在互联网上购物。”如此迅猛的增长势头将给地产发展带来新空间。

    看好现代物流仓库发展前景

    近年网购愈来愈多为B 2C (企业对个人)模式，预料至2015年其占比将达到40%，这亦会令物流业在电子商贸中的角色更为突出。不过，现代物流仓库设施的供应缺乏，该类物业目前只占全中国仓库面积总数的2%，即大部分均属中端或低端的物流物业。部分由工厂改建而成，建筑质量粗糙，多有层高不够、缺乏装卸货物的设备、运货车辆往来不便等缺点。在一线城市，物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增长，过去一年间上海部分区域的物流园租金就上升了85%，部分企业遂选择把其仓库设于租金较便宜的邻近地区。

    因此，戴德梁行认为，挖掘中国中西部市场需求、开发一些适应每个市场的小型仓库等都是不错的时机选择，因为每个城市都会需要更多的现代物流仓库，这种物业在日后具有较好的发展前景。