在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布42期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2022年1月中国通用仓储市场动态报告》。2022年1月，物联云仓全国在线仓库面积新增279.42万㎡，总面积超3.48亿㎡，较上年12月增长0.81%；在线可租面积超5250.51万㎡。仓库资源覆盖32个省份，231个城市，7,816个园区。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结：1月全国通用仓储市场租赁需求有所下降；全国通用仓库新增供应有所减少；全国32个城市仓库平均租金下降、空置率上升。

需求：通用仓库总体需求有所下降，东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求较上年12月有所下降，降幅约21.91%。按区域划分，市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的74.21%。按领域划分，批发和零售业为市场需求的主力军，占比为50.55%，其中以食品、保健品、家居、日用品、酒水饮料较为旺盛。按规模划分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）仓库租赁需求相对较多，占比约61.54%。按功能划分，需求以仓库租赁为主，占比约80.95%。

供应：通用仓库新增供应约27.44万㎡，上海、武汉是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目2起，约27.44万㎡。从区域分布看，新建仓库主要集中在东部地区。从城市分布看，新增供应城市分别为上海（21.85万㎡）、武汉（5.59万㎡）。

租金、空置率：租金降幅为1.97%，空置率升幅为0.41个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为27.31元/㎡·月，环比下降1.97%。其中，东部地区仓库平均租金（32.53元/㎡·月）高于西部（23.88元/㎡·月）、中部（23.48元/㎡·月）、东北（17.35元/㎡·月）。相较上年12月，东北地区租金有所下降，降幅为15.03%；中部、东部、西部地区平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

全国32个城市仓库平均空置率为12.54%，环比上升0.41个百分点。其中，东北地区空置率（23.82%）远高于中部（15.07%）、西部（11.41%）、东部（9.19%）。相较上年12月，东北地区空置率有所上升，升幅为1.49个百分点；中部、东部、西部地区空置率均相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

大连平均租金变化最大，环比下降20.20%，主要因为大连长期处于供过于求状态，部分业主降价招租，导致当地租金有所下降。

兰州空置率变化最大，环比上升5.90个百分点，主要因为部分国企完成旧厂房改建为仓库，这部分仓库重新入市，使当地空置率有所上升。

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

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