租金小幅下调？2021年11月全国通用仓储市场动态报告发布
在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布40期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年11月中国通用仓储市场动态报告》。2021年11月，物联云仓全国在线仓库面积新增315.62万㎡，总面积超3.44亿㎡，较10月增长0.92%；在线可租面积超5250.26万㎡。仓库资源覆盖32个省份，230个城市，7,761个园区。
备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
市场总结：11月全国通用仓储市场租赁需求有所上涨；全国通用仓库新增供应有所增加；全国32个城市平均租金有所下降，空置率维持平稳。
需求：通用仓库需求有所上涨，东部地区需求领先全国
全国32个城市通用仓储市场需求总面积约92.79万㎡，较10月上涨3.77%。按区域划分，市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的58.97%。按需求领域划分，批发和零售业为市场需求的主力军，占比为44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品较为旺盛。按规模划分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）仓库租赁需求相对较多，占比约62.46%。按时限划分，租期要求以一年至三年为主。
供应：通用仓库新增供应有所增加，佛山、长沙、廊坊是主要供应地
全国32个城市共收录建成项目19起，约149.67万㎡，较10月上升33.59%。从区域分布看，新建仓库主要集中在东部地区，东北和西部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市分别为佛山（16.58万㎡）、长沙（14.07万㎡）、廊坊（12.32万㎡）。
租金、空置率：租金降幅为1.07%，空置率上升0.01个百分点
全国32个城市通用仓库平均租金为27.83元/㎡·月，环比下降1.07%。其中，东部地区仓库平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、东北（20.20元/㎡·月）地区。相较10月，东北地区租金下降明显，降幅为8.76%；中部、东部、西部地区平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。
全国32个城市仓库平均空置率为12.13%，环比上升0.01%。其中，东北地区空置率（18.65％）远高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、东部（9.85%）地区。相较10月，东北地区空置率有所上升，升幅为1.19个百分点；中部、东部、西部地区空置率均相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。
大连平均租金变化最大，环比下降13.26%，主要因为部分企业受经济环境、疫情等外部因素以及自身业务战略调整影响，缩减租仓面积，使得当地仓储需求有所下降。
宁波空置率变化最大，环比下降6.42个百分点，主要因为受即将来临的“双十二”、圣诞、元旦等节日影响，消费品仓储需求增长，导致宁波空置率有所下降。
表：全国32个城市平均租金和空置率一览表
城市 | 平均租金 （元/㎡·月） | 环比变化 | 空置率 | 环比变化 （百分点） |
北京 | 49.56 | 0.26% | 3.92% | -0.01 |
上海 | 47.09 | -0.34% | 8.91% | 0.15 |
深圳 | 42.79 | 1.61% | 3.44% | 0.00 |
苏州 | 35.73 | 0.06% | 5.34% | 0.00 |
杭州 | 33.17 | 0.06% | 8.41% | 0.08 |
宁波 | 30.30 | 0.43% | 19.00% | -6.42 |
广州 | 32.70 | 0.00% | 4.89% | 0.05 |
东莞 | 30.73 | 0.33% | 6.82% | 0.05 |
南京 | 29.06 | 0.00% | 15.45% | 0.00 |
佛山 | 30.28 | 0.26% | 5.55% | 0.62 |
嘉兴 | 33.44 | 0.00% | 14.64% | 0.00 |
长沙 | 26.37 | 0.15% | 13.37% | 0.78 |
天津 | 30.01 | -0.03% | 13.34% | -0.46 |
无锡 | 30.74 | 0.00% | 3.53% | 0.64 |
大连 | 19.50 | -13.26% | 24.77% | 2.63 |
长春 | 19.80 | -8.42% | 26.03% | 1.72 |
重庆 | 24.95 | -0.36% | 25.07% | 0.65 |
武汉 | 25.63 | 0.08% | 18.25% | 0.47 |
郑州 | 23.11 | -0.34% | 13.42% | 0.31 |
沈阳 | 20.00 | -2.91% | 19.47% | 0.37 |
合肥 | 25.33 | 0.00% | 5.37% | 0.00 |
昆明 | 25.55 | -0.39% | 9.08% | 0.32 |
哈尔滨 | 21.50 | -9.82% | 4.32% | 0.00 |
成都 | 24.20 | -0.08% | 15.23% | 0.35 |
青岛 | 23.96 | 0.34% | 9.81% | -0.13 |
西安 | 26.27 | 0.00% | 11.95% | -0.29 |
贵阳 | 23.06 | 0.00% | 8.05% | 0.00 |
太原 | 17.40 | 0.00% | 8.07% | 0.00 |
济南 | 24.80 | -10.95% | 14.78% | 0.00 |
南昌 | 22.17 | 2.21% | 22.65% | -1.74 |
石家庄 | 21.50 | -0.78% | 19.86% | 0.00 |
兰州 | 19.87 | 0.00% | 5.31% | 0.00 |
*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）
中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。
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